Question 1

İmar izni nasıl alınır?

Accepted Answer

İmar izni (yapı ruhsatı) almak için ilgili belediyeye veya il özel idaresine başvurulur. Başvuruda tapu, mimari proje, zemin etüdü ve aplikasyon krokisi gibi belgeler sunulur. 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21. maddesi gereğince yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanamaz.

Question 2

3194 Sayılı İmar Kanunu nedir?

Accepted Answer

3194 Sayılı İmar Kanunu, Türkiye'de arazi kullanımı, yapılaşma koşulları, imar planları ve yapı denetimini düzenleyen temel kanundur. 1985 yılında yürürlüğe giren kanun; belediyeler, il özel idareleri ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın görev ve yetkilerini belirler.

Question 3

Yapı ruhsatı için hangi belgeler gereklidir?

Accepted Answer

Yapı ruhsatı başvurusunda genel olarak şu belgeler istenir: tapu senedi veya tapu kaydı, onaylı mimari proje, statik proje, mekanik ve elektrik projeleri, zemin etüdü raporu, aplikasyon krokisi ve mal sahibinin vekaletnamesi. Belediyeye göre ek belgeler talep edilebilir.

Question 4

İmar planı değişikliği nasıl yapılır?

Accepted Answer

İmar planı değişikliği talebi, ilgili belediye meclis veya il özel idaresine dilekçe ve plan değişikliği dosyasıyla yapılır. Plan değişiklikleri 3194 Sayılı Kanun'un 8. maddesi ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği çerçevesinde değerlendirilir. Onaylanan değişiklikler askıya çıkarılarak itiraz süreci tamamlanır.

Question 5

TAKS ve KAKS ne demektir?

Accepted Answer

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), yapının oturduğu alanın parsele oranını ifade eder; örneğin 0.30 TAKS, parsel alanının %30'una yapı yapılabileceği anlamına gelir. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) veya Emsal ise toplam inşaat alanının parsele oranıdır; 1.50 KAKS, parsel alanının 1.5 katı kadar inşaat yapılabileceğini gösterir.

Question 6

Kaçak yapı cezası nedir?

Accepted Answer

Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 42. maddesi uyarınca para cezası uygulanır ve yapının yıkımına karar verilebilir. Ceza miktarı yapının niteliğine, aykırılığın türüne ve alanına göre değişir. Ayrıca yapı mühürlenerek inşaat durdurulur.

Question 7

Tarım arazisine kaç m2 bağ evi yapılabilir?

Accepted Answer

3194 Sayılı İmar Kanunu ve Tarım Arazileri Yönetmeliği uyarınca; tarımsal amaçlı yapılar için %5 imar izni bulunmakta olup, maksimum 250 m2 sınırı mevcuttur. Ancak bu durum arazinin büyüklüğü ve niteliğine (mutlak, marjinal vb.) göre değişiklik gösterebilir.

Question 8

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği neler içerir?

Accepted Answer

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği; belediye sınırları ve mücavir alanlarda uygulanacak yapılaşma koşullarını, kat yüksekliklerini, çekme mesafelerini, otopark standartlarını ve yapı türlerine göre teknik şartları düzenler. 2017 yılında yürürlüğe giren yönetmelik, daha önce yürürlükte olan çeşitli yönetmeliklerin yerini almıştır.